(相關(guān)資料圖)

1、土地出讓金的計算如下：將劃撥土地使用權(quán)成本價格換算成市場土地價格、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓的、成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)、全部地價的40%計算；有異議的按土地估價機(jī)構(gòu)評估價的40%計算。

2、【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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