近日，第六屆領航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇在北京召開。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)》報告，首次針對“國央企存量土地資產(chǎn)規(guī)?；P活”議題，提出住房租賃賽道的實操落地指南，預測下一步產(chǎn)業(yè)動向。

  《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)》報告顯示，近10年來涉及長租公寓的大宗交易，在交易數(shù)量和建筑面積上均顯示出逐年上升的趨勢。另一方面，從公募REITs的市場表現(xiàn)來看，保障性租賃住房REITs相較發(fā)行價的漲幅達到了14%-36%（截至2024年9月12日），表現(xiàn)遠優(yōu)于其他板塊。

  然而，“存量盤活一直以來都是一塊兒難啃的‘硬骨頭’，關涉多方利益主體，尤其是在微利運營的住房租賃市場。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在多年產(chǎn)業(yè)調(diào)研和數(shù)據(jù)征詢的基礎上，在報告中首次提出目標資產(chǎn)的篩選和資產(chǎn)收益最大化兩大模型，以終為始倒推盤活路徑，實現(xiàn)利益最大化。

  報告預測，隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進，住房租賃市場有望重塑供需結構。趙然在論壇現(xiàn)場表示：“市場或?qū)⒊霈F(xiàn)一批‘黑馬’品牌，他們通過快速收儲存量房源，在短時間內(nèi)大幅擴張管理規(guī)模。”

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