湖北日報訊 （記者成熔興）12月15日從武漢市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該市出臺《武漢市濱水臨山地區(qū)規(guī)劃管理規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），要求該市濱水臨山地區(qū)新建項目應(yīng)留出望江、望湖、望山的“視線通廊”，并形成高低錯落、層次豐富的城市天際線，讓城市的碧水藍(lán)天綠地與高樓大廈交相輝映，助推城市能級和品質(zhì)雙提升。

武漢市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著城市的發(fā)展，大量湖泊與山體與城市的建設(shè)區(qū)相融合。“如今，市民對于城市風(fēng)貌和品質(zhì)的要求越來越高，規(guī)劃部門不僅要保護(hù)好城市的自然資源，更要在濱水臨山地區(qū)打造有序、靚麗的城市空間，讓城市風(fēng)景線、天際線，以及身邊更多的風(fēng)景，一覽無余地‘還景于民’?！睘榇?，武漢市自然資源和規(guī)劃局地空中心于今年2月份，啟動了對原有規(guī)定的修訂工作。

新《規(guī)定》將政策管控范圍由之前的中心城區(qū)，擴(kuò)展至全市域，包括了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的江邊、湖邊、山邊地區(qū)。江邊地區(qū)區(qū)長江、漢水水系藍(lán)線為基地，結(jié)合視距及城市道路確定；湖邊地區(qū)以湖泊藍(lán)線為基礎(chǔ)，結(jié)合視距及城市道路確定；山邊地區(qū)以山體本體線為基礎(chǔ)，結(jié)合視距及城市道路確定。共涉及長江、漢江、109個湖泊、127座山體的周邊區(qū)域。

《規(guī)定》針對城市設(shè)計提出的要求是：在編制濱水臨山地區(qū)國土空間規(guī)劃城市設(shè)計時，應(yīng)注意建筑色彩、風(fēng)格、體量等與江、湖、山的協(xié)調(diào)關(guān)系，重點明確主要觀賞視點、整體天際線、視線通廊、建筑群體組合關(guān)系等控制要求。具體而言，就是濱水臨山地區(qū)新建項目應(yīng)留出望江、望湖、望山視線通廊。項目用地臨江、臨湖、臨山一側(cè)寬度不足200米的，至少一條視線通廊的寬度應(yīng)不少于30米（可含相鄰地塊建筑退距和城市道路寬度）；超過200米且不足500米的，至少一條視線通廊的寬度應(yīng)不少于30米；超過500米的，至少一條視線通廊的寬度應(yīng)不少于50米。除必要的地下空間附屬設(shè)施外，視線通廊內(nèi)應(yīng)以綠化景觀功能為主，確保視線開敞性。

《規(guī)定》還融入了城市天際線的管控研究成果。針對很多高層建筑“一般高”，導(dǎo)致城市風(fēng)貌比較呆板的問題，規(guī)定提出，濱水臨山地區(qū)建設(shè)項目應(yīng)有高度梯度變化，且高度之間差值應(yīng)不少于20%（以高度較高者為計算基數(shù)）。江邊及湖邊地區(qū)建設(shè)項目中的一線與二線公共及住宅建筑布局應(yīng)前低后高，建筑高度之間差值應(yīng)不少于20%。濱水臨山地區(qū)建設(shè)項目中的公共建筑造型應(yīng)簡潔大方，體現(xiàn)地域文化特色；住宅建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計，陽臺應(yīng)進(jìn)行封閉式處理，并加強屋頂設(shè)計。對于山邊、湖邊的建筑高度，也做出了明確的規(guī)定。臨山建筑方面，要以山脊線為基準(zhǔn)，劃定一條高度控制線，建筑高度不能突破這條線。在湖邊地區(qū)的建筑高度上，規(guī)定沿用了原規(guī)定的成功經(jīng)驗：不得超過建筑距湖泊綠線的距離。

此外，對于東湖風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化風(fēng)貌街區(qū)、生態(tài)底線區(qū)、生態(tài)發(fā)展區(qū)、特殊高度管控區(qū)等區(qū)域及其他法律法規(guī)對濱水臨山地區(qū)規(guī)劃管理有更嚴(yán)格要求的，按照相關(guān)要求執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 項目 城市 建筑 視線 通廊