對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，《規(guī)定》的施行也有重大利好?！兑?guī)定》對預售資金監(jiān)管方式有所調(diào)整，目的是實現(xiàn)預售資金的全時段、全額度、全過程監(jiān)管，確保預售項目能夠順利竣工，防范項目爛尾風險。

按照新的監(jiān)管模式，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；在項目竣工前，預售資金應當優(yōu)先支付項目建設所必要的費用；根據(jù)預售項目工程造價及風險金，核定預售資金監(jiān)管的初始留存資金額度，并根據(jù)預售項目的工程形象進度，確定后續(xù)留存資金額度。

據(jù)悉，市住房局將根據(jù)預售項目的工程形象進度確定的后續(xù)留存資金額度做進一步明確。商品房預售資金監(jiān)管將更加科學合理，在防范項目風險的同時，更有利于房地產(chǎn)企業(yè)提取預售資金。

解讀

能確保項目竣工交付 可有效防范爛尾風險

“所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時段、全額度、全過程覆蓋，新的監(jiān)管模式更科學合理，能夠確保項目竣工交付，有效防范爛尾風險?！笔凶》烤窒嚓P負責人說，我市目前的預售資金監(jiān)管以工程造價的120%設定賬戶內(nèi)初始留存資金額度，并根據(jù)工程形象進度確定賬戶內(nèi)的后續(xù)留存資金額度。預售資金監(jiān)管優(yōu)化后，重點監(jiān)管額度不變，沒有增加企業(yè)負擔，能確保房地產(chǎn)項目竣工所需資金；預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機構辦理支取手續(xù)。

【鏈接】

預售主管部門可調(diào)整 預售條件工程形象進度

根據(jù)新《規(guī)定》，預售主管部門可調(diào)整預售條件工程形象進度。《規(guī)定》明確，市預售主管部門可以根據(jù)市場的情況，以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設的需要，對預售項目工程形象進度作適當調(diào)整，在報市人民政府批準后實施，進一步增強我市商品房預售工程形象進度條件調(diào)整的靈活性。

“新規(guī)定有利于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，利于廈門打造國際一流的營商環(huán)境，提升投資吸引力?！笔凶》烤窒嚓P負責人表示，后續(xù)將結合疫情影響，對預售項目工程形象進度標準作出調(diào)整，調(diào)整后的標準更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項目建設進度和商品房銷售。

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