廈門網(wǎng)訊(廈門晚報記者 彭菲 通訊員 集法 漫畫/劉哲姝)老陳和兒子兒媳一起出資買房，后來兒子離婚，前兒媳與老陳為房子的產(chǎn)權歸屬打起了官司。近日，集美區(qū)法院審理此案，保住了老人的“養(yǎng)老房”。

約定

一起出資購房簽訂了兩份協(xié)議

2012年，老陳與兒子小陳、兒媳小劉(均為化名)一起出資購房，三人還簽訂了書面協(xié)議:約定老陳出資20%，享有房屋的居住權；兒子兒媳出資80%，擁有房屋的所有權，但父母在世時不能賣房。

2018年，小陳因為生意周轉不靈，希望父親出面幫忙向親戚借款。為此，老陳與兒子兒媳又協(xié)商簽訂新的協(xié)議:約定房產(chǎn)證按各50%的份額辦理，交由老陳保管，然后由老陳出面借款。產(chǎn)權登記顯示，房產(chǎn)為老陳和小陳共有。

生變

兒子兒媳離婚房子沒老人的份

2021年，小陳小劉因感情破裂協(xié)議離婚，小陳將自己的50%產(chǎn)權全部分割給小劉。

離婚后，小劉起訴老陳，說房子的所有權應全部歸她所有。她的理由是，按照第一份協(xié)議和第二份協(xié)議中“房產(chǎn)證按各50%辦理”的約定，均可證明是她和小陳各占一半，現(xiàn)在小陳將自己的份額給她，那么房子應全部歸她所有，而當初的產(chǎn)權登記有誤。

在法庭上，老陳表示，雖然第一份書面協(xié)議有約定，但是因為借錢，情況發(fā)生了變化，所以才簽訂第二份協(xié)議。“‘房產(chǎn)證按各百分之五十辦理’是我們父子各占一半的意思，卻被小劉歪曲了?！崩详愓f，目前他仍住在那套房子里，“如果房子都給了小劉，那我老頭子住在哪里？”

判決

駁回原告訴求老人占一半產(chǎn)權

承辦法官多次組織當事人協(xié)商，但雙方無法達成和解，最終，集美區(qū)法院作出判決。

法院審理認為，雙方先后簽訂了兩份協(xié)議，關于房屋產(chǎn)權的約定因背景不同而發(fā)生了變化。第二份協(xié)議約定“各50%”，聯(lián)系上下文來看，如果理解為小陳夫婦各占50%，卻又要求老陳出面借款，不合常理，而且，房屋產(chǎn)權登記后三年間小劉沒有提出異議，甚至在離婚分割財產(chǎn)時也未就此提出主張。對第二份協(xié)議，應理解為老陳取得房屋一半產(chǎn)權，作為其對外借款的保障，更符合雙方的真實意思表示。因此，法院判決駁回了小劉的訴訟請求。一審判決后，雙方均未提起上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官說法

判決為家庭關系

修復贏得空間

法官表示，本案中存在爭議的房產(chǎn)是老人的“養(yǎng)老房”，雙方的書面協(xié)議約定不夠明確，增加了案件事實查明的難度，也加大家庭成員之間的隔閡。判決更側重從家庭倫理角度出發(fā)，平衡夫妻財產(chǎn)與父母養(yǎng)老之間利益沖突，避免矛盾對抗升級，為家庭關系修復贏得空間。

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