廈門(mén)27個(gè)小區(qū)專項(xiàng)維修金不足市建設(shè)局召開(kāi)續(xù)交約談會(huì)

2021-11-01 18:11:29 來(lái)源：廈門(mén)晚報(bào)

廈門(mén)網(wǎng)訊(廈門(mén)晚報(bào)記者彭菲王紹亮)專項(xiàng)維修金也稱“大金”，這筆錢(qián)屬于業(yè)主所有，主要用于小區(qū)共有部分的維修。這項(xiàng)維修金就像是房子的“養(yǎng)老金”，若不足，那么房子“養(yǎng)老”就成了問(wèn)題。10月29日下午，市建設(shè)局按照審計(jì)署廣州特派員辦指導(dǎo)意見(jiàn)，召開(kāi)續(xù)交首期專項(xiàng)維修資金約談會(huì)，面向27個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理處或業(yè)主代表講解法律法規(guī)，給他們釋疑解惑。

截至9月30日，全市專項(xiàng)維修金余額不足的建筑物項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)單位共涉及27個(gè)小區(qū)、6081個(gè)單元，應(yīng)續(xù)交金額1023.445598萬(wàn)元。市建設(shè)局物業(yè)管理處處長(zhǎng)蔡加和介紹，這些小區(qū)的“大金”之所以不足，均是此前有申請(qǐng)使用過(guò)。“續(xù)交是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也是對(duì)居住品質(zhì)的保障，因此續(xù)交非常必要?！?/p>

蔡加和說(shuō)，“大金”不足，很可能影響到小區(qū)電梯的更換、消防系統(tǒng)的維護(hù)等，一旦低于首期專項(xiàng)維修資金的30%，普通的維修就不能再申請(qǐng)使用了?！捌鋵?shí)，業(yè)主們也不必?fù)?dān)心，這筆錢(qián)實(shí)際上還是在業(yè)主自己的‘口袋’，作為代管單位，我們會(huì)將錢(qián)存儲(chǔ)在銀行，也有利息，如遇征遷等情形，專項(xiàng)維修資金的余額會(huì)返還業(yè)主?！?/p>

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。而業(yè)委會(huì)有責(zé)任督促續(xù)交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

此前，市建設(shè)局已向這27個(gè)小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)發(fā)出續(xù)交首期專項(xiàng)維修資金的通知。10月26日，對(duì)仍未續(xù)交的相關(guān)業(yè)主及其業(yè)委會(huì)，市建設(shè)局再次發(fā)出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業(yè)主自行繳交，還有4名業(yè)主委托物業(yè)管理處代收代繳。

續(xù)繳方式

可自行繳交也可委托業(yè)委會(huì)代收代繳

業(yè)主既可以自行存入市建設(shè)局專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托業(yè)委會(huì)代收代繳，物業(yè)協(xié)助配合。

若小區(qū)有公共收益，且小區(qū)內(nèi)所有單元的業(yè)主都存在欠費(fèi)的情況，也可以使用公共收益來(lái)續(xù)交；若僅是部分單元部分業(yè)主欠費(fèi)，使用公共收益續(xù)交則要先做分割，不能損害其他未欠費(fèi)業(yè)主的權(quán)益。

溫馨提醒

買(mǎi)房賣房也應(yīng)查詢“大金”情況

市建設(shè)局物業(yè)管理處提醒，房子在買(mǎi)賣過(guò)程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也應(yīng)查詢專項(xiàng)維修資金的情況，若有欠繳的，建議雙方在合同中進(jìn)行約定，防止日后扯皮。

相關(guān)法規(guī)

業(yè)主未交清或?qū)⒚媾R訴訟

民法典第273條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！?/p>

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第57條第2款規(guī)定:“專項(xiàng)維修資金的余額不足首期專項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，由專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)向業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)發(fā)出續(xù)交通知，業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，未能及時(shí)續(xù)交的，由業(yè)主委員會(huì)督促其續(xù)交。業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)未交清專項(xiàng)維修資金的業(yè)主依法提起訴訟?！钡?7條第3款規(guī)定:“對(duì)本條例實(shí)施前應(yīng)交未交或者拒不續(xù)交專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)責(zé)令其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過(guò)公告催交，公告期滿仍不交納的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟?！?/p>

《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》第37條規(guī)定:“專項(xiàng)維修資金的余額不足首期專項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌后的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額?！?/p>

應(yīng)續(xù)交的27個(gè)小區(qū)

(截至9月30日)

小區(qū)名稱應(yīng)續(xù)交戶數(shù)

通寶大廈95

怡和大廈120

中鐵財(cái)富港灣118

鎮(zhèn)?；▓@10

東方巴黎廣場(chǎng)440

康樂(lè)新村二期277

大學(xué)灣一期12

康樂(lè)新村一期149

科瑞大廈219