2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數據顯示，今年1月份，廣州新建商品房價格以1.0%的環(huán)比漲幅，在4個一線城市中領漲。

當前，廣州的房地產市場整體情況如何?開發(fā)和銷售呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢?同日，廣州市統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，2020年，廣州全年房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積均實現(xiàn)增長，房地產市場回暖勢頭強勁。其中，外圍城區(qū)推新活躍，是當前主要的房源區(qū)域。

大項目帶動開發(fā)建設速度

廣州市統(tǒng)計局數據顯示，2020年，廣州房地產開發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長6.2%。全市合計新開工房地產項目150個，其中御溪谷三期、萬科金域曦府、2019NJY-15地塊項目、廣船一期地塊等8個計劃總投資超百億元，帶動廣州房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長。計劃總投資超30億元的項目54個，比上年同期增加17個，合計新增計劃總投資超過3600億元，同比大幅增長57.4%。房地產市場預期穩(wěn)中向好。

受“三道紅線”政策影響，房地產開發(fā)企業(yè)加速開發(fā)周期、加大促銷力度回籠資金。2020年，廣州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金5337.13億元，同比增長6.7%，增速高于房地產開發(fā)投資0.5個百分點。

增城黃埔南沙房產項目最多

2020年一季度，廣州市在售樓盤營銷中心普遍關閉，商品房銷售同比大幅下降。復工后，各大開發(fā)商積極推出各項“以價換量”的優(yōu)惠購房政策，各樓盤銷售中心人流明顯增多，年初積壓的購房需求得到有效釋放。

2020年，廣州市商品房銷售面積達1539.40萬平方米，同比增長5.1%，增速比一季度大幅提高36.7個百分點，比前三季度，上半年分別提高12.3個、29.9個百分點。同時，扭轉2019年全市商品房銷售面積負增長的局面，增速同比提高10.6個百分點。商品房市場銷售回暖明顯。

當前，廣州外圍城區(qū)推新活躍，是主要的房源區(qū)域。尤其增城、黃埔、南沙3個區(qū)，目前房地產開發(fā)項目個數均超100個，分別達141個、106個和103個，穩(wěn)居全市房地產開發(fā)項目個數前三位，項目個數合計占全市比例逾四成。隨著外圍城區(qū)出行、生活便利度的提高，以及休閑娛樂、公共服務設施的進一步完善，該區(qū)域項目對購房者的吸引力不斷增強。

哪些戶型的房子更受歡迎?數據顯示，2020年，廣州市住宅完成投資2155.21億元，占房地產開發(fā)投資比重達65.4%，同比增長3.3%。從住宅戶型結構看，隨著二孩政策放寬和限購政策持續(xù)影響，改善性大戶型住宅受到市場青睞。全年，144平方米以上住宅合計完成投資248.19億元，同比大幅增長37.7%，增速較上年大幅提高64.5個百分點。

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