過去短暫的兩周里，深圳推出的兩三個公寓樓盤一入市便頻現(xiàn)“秒搶”、“日光”，活躍于深圳公寓市場的外地客們，如今成為下手最果斷的群體之一。

上至價位2000萬元起的招商太子灣?灣璽，下至百萬元總價的36平米小公寓，投資客擁擠上車的情形再度出現(xiàn)，因?yàn)樵谑治召Y金涌向深圳的外地客看來，疫情持續(xù)、量化寬松貨幣政策的大環(huán)境下，一線城市的公寓產(chǎn)品成了比黃金、股市、原油期貨等更具安全系數(shù)的核心優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)。

然而，透過深圳公寓的表象，深入至整個市場，會發(fā)現(xiàn)深圳樓市還沒有迎來完全復(fù)蘇的時刻。

多個機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房交易近一周活躍度提升明顯，但距離恢復(fù)到疫情前1月份的成交量仍有段距離。在未曾離場的購房需求和未發(fā)生動搖的樓市信心面前，市場人士認(rèn)為，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。

公寓成投資客避險港灣

3月16日晚間8點(diǎn)，耗時僅7分30秒，位于寶安區(qū)沙井的萬科星城建面約28-56平方米的288套公寓即全部被鎖定，房屋毛坯均價3.9萬/平方米，總價區(qū)間在96-267萬/套。

作為圍觀這場線上開盤直播50萬人中的一員，屏幕前的房屋中介邱小明并不意外，“深圳公寓最近差不多都是秒搶的節(jié)奏。”

3月13日，產(chǎn)權(quán)四十年，位于蛇口的招商太子灣?灣璽：該項目T7棟推出14套公寓房源，套均價格4200萬起步，下午14時開始網(wǎng)上選房，僅8秒宣告售罄，銷售金額達(dá)6億元。

這是這個樓盤近日第二次出現(xiàn)日光。相比第一次因?yàn)槲辶偃舜髦谡志奂谑蹣遣恳痦椖克诘啬仙絽^(qū)蛇口街道辦要求限流暫停接客，這次是線上秒光。

招商蛇口太子灣·灣璽N3項目于3月7日推出了70套房源，帶裝修單價區(qū)間在8.7-12萬/平方米，總價區(qū)間在2000萬-5000萬/套，當(dāng)日售罄。

第一財經(jīng)記者當(dāng)天在樓盤現(xiàn)場看到，時至下午三點(diǎn)多，至少仍有二十余人圍在樓盤入口處遲遲不肯離去。

一位車牌掛著粵港兩地牌的陳姓私家車主告訴第一財經(jīng)記者，兩天前，他就有聽身邊朋友在議論這個樓盤。“實(shí)在不知道買些什么產(chǎn)品來投資，想來想去還是這種好地段又站在政策風(fēng)口的樓盤最安全穩(wěn)妥。”

深圳新近的公寓市場很容易看見投資客的身影。很早就看上招商太子灣?灣璽并錯失第一次搶房而成功實(shí)現(xiàn)第二次線上秒房的一位王姓購房者來自成都，在深圳有經(jīng)營一家小公司。用他的話來說，秒上“很幸運(yùn)了”。

3月12日，產(chǎn)權(quán)40年，光明新區(qū)勤誠達(dá)正大城453套酒店公寓產(chǎn)品——8C獨(dú)棟亞朵酒店公寓開盤，吸引了百人戴著口罩前往。

第一財經(jīng)記者了解到，最先售罄的屬于兩房的62平方米商務(wù)公寓，戶型最小的36平方米、45平方米、50平方米目前有少量在售，總價在100萬-200萬，有不少投資客前來了解。一位購買了62平方米商務(wù)公寓的東莞王姓購房者告訴第一財經(jīng)記者，購買主要用于投資。

深圳樓市的投資客們不少都是老江湖，眼光狠準(zhǔn)，下手麻利。他們緊盯著深圳樓市供不應(yīng)求、剛需群體購房需求旺盛這兩大核心要素不改，篤定深圳樓市基本面不會變，但凡看上有好預(yù)期的地段、一二手價格倒掛的樓盤放出來，便果斷下手。近日秒搶、日光的幾個公寓產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)人士看來，不過是深圳樓市的正常表現(xiàn)：投資客的需求一直沒離場。

不過，疫情持續(xù)疊加量化寬松貨幣政策，投資者投資動機(jī)中夾雜擔(dān)憂貨幣貶值的情緒。眼前看得見的一二手公寓價格倒掛可以說是促使他們毅然購買的核心因素之一;另一重動力來自時下可配置的核心資產(chǎn)太少。

深圳樓市行情特立獨(dú)行亦高度市場化，外加去年以來多重獨(dú)有政策紅利加持，也給予了投資者更多持有信心。市場人士表示，若外部環(huán)境沒得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，投資客還會繼續(xù)鎖定公寓等抗跌性較強(qiáng)且不限購的核心資產(chǎn)。

樓市復(fù)蘇還有距離

據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房成交830套，環(huán)比下滑70.5%;二手1667套，環(huán)比下滑77.8%，合共成交2497套，為近十年來最低。剛需盤目前復(fù)蘇進(jìn)程整體滯后于投資盤。

作為深圳交易量常年位居前三的二手樓盤，龍崗區(qū)龍珠花園時至今日還鮮少有交易量。因?yàn)橐咔槠陂g，深圳龍崗、寶安、南山等數(shù)個片區(qū)二手樓盤目前仍不允許中介帶外來者入小區(qū)看盤。

“我們從2月到現(xiàn)在成交了3套，都是網(wǎng)上成交。”位于龍珠花園小區(qū)入口處的一家房產(chǎn)中介在2019年11月深圳推出豪宅稅減免之際，一度出現(xiàn)一天賣一套的情況。

同時，多個區(qū)二手中介門店成交均較去年同期下滑。

“豪宅客戶實(shí)力雄厚，投資屬性高，敢于出手入市。反過來，剛需客戶比較謹(jǐn)慎，自用為主，希望線下看房才下決定，影響入市時間，所以相對豪宅反應(yīng)慢點(diǎn)。”深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫對此解釋道。

伴隨新近深圳福田區(qū)等個別區(qū)開始逐步放開線下看房，樓市的成交量并沒有恢復(fù)到1月新房、二手房成交量分別為2813套、7499套的水平，但活躍度提升顯著。

樂有家研究中心提供的3月9日-3月15日周深圳樓市數(shù)據(jù)顯示：一手住宅網(wǎng)簽833套，二手住宅過戶1819套，單周的狀況已趕超深圳2月樓市整體狀況。

業(yè)主們對于深圳樓市的后市信心依然強(qiáng)烈。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳業(yè)主報價上升的盤源占比依然過半，為55.3%。僅深圳羅湖、福田二手住宅報價下跌，其他區(qū)域二手住宅報價上調(diào)，其中寶安二手住宅報價上調(diào)2.11%，漲幅最大。

深圳中原研究中心也指出，隨著國內(nèi)疫情的緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認(rèn)籌活動，預(yù)計3月下半月深圳入市項目會逐步增加，成交也會繼續(xù)回升。

“未來一個月，剛需住宅產(chǎn)品活躍勢頭顯著，成交回暖明顯的話，那就基本能夠確定深圳樓市進(jìn)入遲到的小陽春了。”多位房屋中介人士均表示。

栗小姐在深圳從事中介代理近十年，經(jīng)歷了2016年10月 “深八條”出臺后深圳樓市進(jìn)入超20個月的下行通道，中介經(jīng)紀(jì)人一年開不出一單的慘淡，目前顯得很樂觀，“二手樓現(xiàn)在不是賣不動，主要是疫情沒辦法帶客看盤。”

需求未離場，樓市活躍跡象顯著，最需警惕房價上漲以及產(chǎn)生的投機(jī)泡沫。尤其是深圳2019年底樓市量價回升，過熱的苗頭若隱若現(xiàn)。

3月3日，今年深圳第一次土拍，有三宗是雙限的人才保障住房，均花落深圳公共住房保障企業(yè)深圳人才安居集團(tuán)。在4月14日深圳再度推出的三宗地中兩宗仍屬于雙限的人才保障住房。

在新增供應(yīng)量較少與購買力強(qiáng)需求未離場面前，政府似乎早已覺察并走在了前面。

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