近日，中國買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國炒房的話題再熱。

一名在泰國買了兩套公寓的姑娘告訴市界，她兩套公寓，持有一年賣出，賺了將近14萬人民幣。還有人為了在泰國買房，不惜奔波出國十余次看房。泰國當(dāng)?shù)氐囊幻薪楦嬖V市界，她的朋友在泰國買了兩套房，首付28萬，付款前壓根沒看房。

而28萬這個數(shù)字，在北京三環(huán)內(nèi)甚至不夠一個15平米小房子的首付。泰國房價相對低廉、永久產(chǎn)權(quán)、無限購限貸制度、無遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢，確實讓手里有些閑錢的投資人很眼熱。

可中國人真的在泰國瘋狂買房了嗎?市界向多名在泰國常年居住的人了解后，發(fā)現(xiàn)事實并非如此。相反，今年的中國購房人卻在大幅下降。一名中介倒苦水，去年一個月賣一百多套，今年一年也就賣一百套吧。

這背后到底是什么原因呢?中國人到底愛不愛到泰國炒房?

中國人在泰國買房有多沖動?

不看房就出手，兩套公寓持有一年賺14萬

28歲的Linda與一般直奔泰國買房的人不同。她第一次到泰國是2012年時去泰國山區(qū)支教，2014年時才被家里要求回國。但因為喜歡泰國的生活環(huán)境，她后來每年都會到泰國小住。

直到2017年，她再次來到曼谷，確定想在泰國定居，2018年她一邊上班，一邊在泰國某大學(xué)讀MBA專業(yè)。讀研之余，她依托泰國朋友的幫忙，在他開的一家資深房產(chǎn)公司工作，并且拿到了工作簽證可以長期留在泰國。

身處行業(yè)內(nèi)她注意到，“從2017年開始，突然多了很多中國人跑到泰國開房產(chǎn)中介公司，這背后自然有巨大的中國游客買房需求。”

這不是Linda的主觀判斷。2018年北京秋季房展會上公布的泰國房產(chǎn)的訪問量顯示，2017比2016年增長了157%。泰國已經(jīng)成為最熱門的海外投資國家。作為海外房產(chǎn)投資新寵兒的泰國，曼谷、清邁、普吉、芭提雅4座城市，成為泰國的熱門買房城市。

最終她決定定居泰國，一出手就是兩套房。

不過這房她最終沒有居住，2019年交房前她把它賣了。Linda告訴市界，兩套公寓在手里持有將近一年，賣掉后賺了將近14萬人民幣。

確定了要定居，怎么還賣房?她買房不是為了炒房賺錢，理由是：我想換個更大的房子，交房前賣掉稅費(fèi)會低一些。

飄搖2015年到泰國后，如今長期居住在泰國，在一家房地產(chǎn)公司做房產(chǎn)買賣生意。在來到泰國之前，她在三亞和麗江做民宿，對她來說，這也是算老本行了。

飄揚(yáng)告訴市界，據(jù)她所在的房產(chǎn)公司接待的客戶情況來看，今年買房的客戶并無明顯增加。“只是過去買小公寓的客戶多，今年大客戶多了一些。”大客戶則是指多套購買，或是購買別墅的人。

看起來，越早投資越賺錢。Linda對中國人的買房熱潮深有體會，從2018年3月正式開始工作到現(xiàn)在，前來向她咨詢或有業(yè)務(wù)往來的中國人不下百個，而這只是一家小房產(chǎn)公司一個員工接待的人數(shù)。如果按照上述Linda所言，近年中國人到泰國開的房產(chǎn)中介如雨后春筍般冒出，中國前來的買房人到底有多少難以想象。

于是飄搖也下手買房，期房一買就是兩套，28平的一套公寓，兩套首付28萬人民幣就到手。她的成都朋友，也在她隔壁買了兩套，買之前甚至沒到房子當(dāng)?shù)乜催^，簡直覺得“買到就是賺到”。

這個價位實在太有沖擊力了。飄揚(yáng)買下的房子位置極好，兩套公寓首付才28萬。在北京，如果想在三環(huán)內(nèi)買房，以幾天前的網(wǎng)紅法拍學(xué)區(qū)房爛縵胡同所在位置為例，最新均價在12萬左右，中介透露最小戶型在15平米，一套房子最少要付180萬，且不含稅費(fèi)。28萬首付在北京零頭都不夠。

沒有實地勘察，期房沒有樣板間，敢大手筆置業(yè)也有原因。

泰國規(guī)定，買期房，首付僅需先交全款30%，交房檢驗后才付全款。天花板地板有縫、水龍頭滴水，都可以修到滿意為止。這種買房行規(guī)使得開發(fā)商不敢不盡心盡力。

至于房價有沒有被炒高，她認(rèn)為房價受其他因素影響都不大，最主要還是因為匯率的浮動。以曼谷為例，2018年下半年時最低均價2萬人民幣，最貴的富人區(qū)4萬均價人民幣也能買到。這個價位雖在今年有上調(diào)，不過對比今年和去年的匯率，以一萬人民幣計算，就會知道每平大約上漲了2000元人民幣，是符合匯率浮動的。

盡管匯率浮動影響了泰國房價，不過飄搖說：小投資者也許比較在意，不過大投資者不僅不會在意，反而會加大投資。

這句話在陶先生身上得到了驗證。

泰國買房門道多

有人跨國跑了十余次，今年還要再投資

陶先生聽說近期泰國炒房的話題后，不僅沒想賣，反而說“當(dāng)然要留著，我們還打算再進(jìn)一步投資呢。很喜歡普吉。”

由于工作原因，陶先生會常年在國外到處跑。2014年一次偶然的機(jī)會到泰國自駕游后，他和妻子都十分喜歡這里的環(huán)境，隨后就出手了。但與飄搖成都朋友的隨性不同，陶先生十分謹(jǐn)慎。

為了在泰國買套房，他前后出國考察不下十次。

2015年底，他動了買房的念頭，開始異國挑房的十幾次奔波，最終在2016年買下和夫人非常滿意的房子?？鐕I房在經(jīng)歷大半年時間的奔波與花費(fèi)數(shù)萬元，可陶先生覺得“值!我和夫人都很滿意”。

陶先生原本在北京、上海等地都有幾套房，可這一點(diǎn)也不妨礙他在泰國買房，常年在國外跑后，他甚至不想回北京定居。

在泰國的中國買房大軍中，最吸引人的一點(diǎn)，莫過于——永久產(chǎn)權(quán)。泰國買房的相關(guān)法律規(guī)定，允許海外人士直接持有泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，沒有最低金額限制，也沒有限購限貸制度，并且永久產(chǎn)權(quán)，無持有稅、無遺產(chǎn)稅。

不過，買房確實不是一件簡單的事，跟中國中介也需要不斷斗智斗勇。陶先生說“開始他們把我當(dāng)傻老外買房，帶我到處看，哪兒都說好。中介不會說出真正的對比信息，所以要自己琢磨異國買房門道。”

說起跨國買房的門道，陶先生頗為得意“我開始獨(dú)自看房，先觀察當(dāng)?shù)厝速I房去哪兒看。前前后后跑了泰國多地十幾次，不斷和當(dāng)?shù)厝藴贤ǎ饾u摸清楚哪塊區(qū)域最好。最后，我直接圈中一塊地方，就讓當(dāng)?shù)嘏笥褞臀以谶@個區(qū)域找。朋友找到一套普吉島的二手房。我很滿意，然后當(dāng)機(jī)立斷，當(dāng)場拍板，全款付了，立馬過戶。”

回憶起買房史，陶先生認(rèn)為，“過程很艱辛，最后拍板很快，有錢難買心頭好，值了。”

所以，中國炒房客真的開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國了嗎?這個現(xiàn)象要打上一個問號。

中國炒房客大大減少

當(dāng)?shù)刂薪槿ツ晔杖氚偃f，今年只有三四十萬

在常年居住在泰國的人眼中，真正喜歡泰國或者考慮買房的人，早早就下手了，根本不是2019年才開始有炒房潮，而且根本形不成潮涌。

飄揚(yáng)告訴市界：舉個例子，一套公寓一般三四十萬人民幣，因為便宜，去年很多來泰國買房的人其實是沖動消費(fèi)，跟風(fēng)買。一個月10個人買房，8個是盲目消費(fèi)。但今年10個人買，8個是真正的投資客。在今年的買房人當(dāng)中，自住占比20%~~30%%，投資占比60%，還有部分是家長陪讀、做民宿、或者保值資產(chǎn)。

認(rèn)真的炒房客看起來在增加，其實不然。飄揚(yáng)不禁倒苦水說：今年最大的變化，就是游客少了很多，買房人少的更明顯。公司一共7個業(yè)務(wù)員，去年所有人加起來，一個月至少能賣出一百套，但今年一個月只有十套左右。至于收入，去年收入能達(dá)到百萬人民幣，今年只有三四十萬人民幣了。

一名泰國人導(dǎo)游向市界介紹，泰國的房價其實很穩(wěn)定，用幾十年如一日來形容也不為過，盡管近來有所上漲，其實大量的中國外來買房人沒有造成太大影響。飄揚(yáng)認(rèn)可了這種觀點(diǎn)，她說，受匯率影響，原本一百萬人民幣的房子，今年需要多花大約20萬。但從泰國當(dāng)?shù)胤績r來看，其實房價并沒有漲。

在2018年的北京秋季房展會上，據(jù)中青網(wǎng)報道，很多到場嘉賓都對海外置業(yè)、購房移民項目表現(xiàn)出很高的興趣，特別是希臘、西班牙、葡萄牙、美國、泰國等都在熱門榜上。

Linda在泰國看到的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個泰國有20%的公寓被外國人買走了。排名前五的國家中，第一是俄羅斯、第四名是斯堪的納維亞，第五名才是中國。

這些數(shù)據(jù)綜合表明，中國人在國外購房時，目標(biāo)不僅僅是泰國，而在泰國買房的人，也并非中國人最多。

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