在業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、股價(jià)承壓的雙重困局下，*ST中迪(000609)欲通過剝離虧損資產(chǎn)來“止血”。7月13日，*ST中迪發(fā)布公告稱，公司擬出售重慶中美恒置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中美恒置業(yè)”)100%股權(quán)、達(dá)州綿石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“達(dá)州綿石”)100%股權(quán)，而這兩家公司所經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)正是絞殺*ST中迪2020年業(yè)績(jī)的“元兇”，本次剝離虧損資產(chǎn)后，*ST中迪旗下仍控制兩家2020年業(yè)績(jī)虧損的房地產(chǎn)子公司，經(jīng)營(yíng)困局能否順利解決目前仍是一個(gè)疑問。

打包出售虧損資產(chǎn)

7月13日，*ST中迪發(fā)布公告稱，公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式出售公司控制下企業(yè)中美恒置業(yè)、達(dá)州綿石100%股權(quán)，最終交易對(duì)價(jià)以公開掛牌結(jié)果為準(zhǔn)。

據(jù)了解，中美恒置業(yè)和達(dá)州綿石的主營(yíng)業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，中美恒置業(yè)與達(dá)州綿石2020年均處于虧損狀態(tài)，中美恒置業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2358.56萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-3214.2萬(wàn)元;達(dá)州綿石實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5238.78萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-1.13億元。

對(duì)于本次出售資產(chǎn)的原因，*ST中迪表示，公司房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)一直處于持續(xù)“失血”狀態(tài)，通過本次交易，能夠?qū)⒑罄m(xù)開發(fā)具有難度的項(xiàng)目進(jìn)行剝離，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司改善資產(chǎn)質(zhì)量，有助于為公司開拓新的投資業(yè)務(wù)鋪平道路，有利于公司消除退市風(fēng)險(xiǎn)警示，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

投融資專家許小恒向北京商報(bào)記者表示，剝離業(yè)績(jī)虧損子公司，一方面，通過將虧損的業(yè)務(wù)剝離變現(xiàn)，可以獲得一定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，用于改善公司的財(cái)務(wù)狀況;另一方面，可以集中力量發(fā)展更具戰(zhàn)略意義的業(yè)務(wù)，使公司的資源達(dá)到更有效的配置和利用，從而具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

受該消息影響，交易行情顯示，7月13日，*ST中迪開盤后“一”字漲停，盤中未打開漲停板。截至7月13日收盤，*ST中迪報(bào)3.26元/股，漲幅為5.16%。

實(shí)際上，*ST中迪2020年業(yè)績(jī)虧損的“元兇”即為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)*ST中迪披露的2020年年報(bào)，2020年，*ST中迪實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.06億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)虧損2.99億元。對(duì)于業(yè)績(jī)虧損的原因，*ST中迪表示，報(bào)告期內(nèi)公司各房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展不及預(yù)期且均發(fā)生了不同程度的虧損，部分項(xiàng)目的存貨等資產(chǎn)發(fā)生減值并計(jì)提了較大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

仍控制兩家虧損房企

資料顯示，自2005年起，*ST中迪主營(yíng)業(yè)務(wù)開始向房地產(chǎn)綜合開發(fā)方向轉(zhuǎn)型。目前*ST中迪的主營(yíng)業(yè)務(wù)以直接投資業(yè)務(wù)為主，包括直接股權(quán)投資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資業(yè)務(wù)等。

北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，拖垮*ST中迪業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，為公司的主要收入來源。2020年年報(bào)顯示，*ST中迪房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為8726.17萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比重為82.16%;融資租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為1805.66萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比重為17%;其他業(yè)務(wù)占營(yíng)業(yè)收入的比重為0.84%。

即使出售中美恒置業(yè)、達(dá)州綿石100%股權(quán)后，*ST中迪仍然控制兩家虧損的房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)*ST中迪披露的2020年年報(bào)，成都邁爾斯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、達(dá)州中鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司2020年分別虧損3144.01萬(wàn)元、3529.48萬(wàn)元。

2021年一季度，*ST中迪虧損的情況并未改善，反而加劇。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，*ST中迪實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1240.53萬(wàn)元，同比下降17.07%;對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)為-3728.62萬(wàn)元，同比下降112.67%。

對(duì)于目前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，*ST中迪表示，公司決定對(duì)現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分階段、分步驟進(jìn)行全面處置，回收資金，改變現(xiàn)有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的持續(xù)“失血”狀態(tài)，并不再獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目，退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)領(lǐng)域。同時(shí)加大力量探索新的投資方向，重新煥發(fā)上市公司發(fā)展活力。

值得一提的是，在業(yè)績(jī)承壓的同時(shí)，*ST中迪的股價(jià)表現(xiàn)也不理想。交易行情顯示，2021年以來，*ST中迪股價(jià)跌幅為28.82%，同期大盤漲幅為4.97%，跑輸大盤。截至7月13日收盤，*ST中迪市值不足10億元，僅為9.756億元。

針對(duì)公司相關(guān)問題，北京商報(bào)記者致電*ST中迪董秘辦公室進(jìn)行采訪，對(duì)方工作人員表示，“董事會(huì)秘書目前在外面開會(huì)，不確定什么時(shí)候回來”。

(記者 董亮 實(shí)習(xí)記者 丁寧)

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