又一家上市公司賣房了。近日，新集能源公告稱，為盤活公司閑置資產(chǎn)，有效回籠資金，公司擬轉(zhuǎn)讓所持有安徽省淮南市半山家園二期商業(yè)樓 28 套房產(chǎn)，合計掛牌價(含增值稅)為 8621.57 萬元。

今年以來，*ST海馬、民豐特紙等多家上市公司均發(fā)布公告拋售公司房產(chǎn)，以盤活閑置資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場增速放緩，以及房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)，上市公司持有房產(chǎn)的風(fēng)險和成本逐漸加大，未來，或許會出現(xiàn)更多上市公司出售房地產(chǎn)的情況。

新集能源資產(chǎn)負債率近80%

盡管此次新集能源公告稱出售房產(chǎn)是為了盤活閑置資產(chǎn)，但在一些市場人士看來，新集能源之所以大手筆出售房產(chǎn)，可能與公司目前較高的資產(chǎn)負債情況有關(guān)。

公開資料顯示，新集能源是一家以煤炭采選為主、煤電并舉的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)是煤炭開采、洗選和火力發(fā)電。公司曾在2018年年報中表示，由于前幾年煤炭市場低迷及公司前期基建項目投資較大等原因，公司資產(chǎn)負債率仍然偏高，還本付息壓力較大。

Wind數(shù)據(jù)，截止2019年第一季度，新集能源的負債合計236.36億元，總資產(chǎn)299.1億元。資產(chǎn)負債率為78.22%，在A股26家煤炭開采上市公司中位列第二，僅次于安源煤業(yè)的88.51%。

而進入2019年，新集能源面臨著較大的短期償債壓力。一季報顯示，新集能源短期借款(一年內(nèi)需要償還的借款)達到32.6億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為6.82億元，而公司的貨幣資金僅有13.74億元。

高額的負債情況，讓新集能源維持著較高的財務(wù)費用(該費用包含支付利息、匯兌損失、金融機構(gòu)手續(xù)費等)支出，2018全年以及2019年第一季度，新集能源的財務(wù)費用分別為10.23億元以及2.49億元，主要用來支付借款利息，月平均財務(wù)費用超出8000萬元。這也意味著，即使新集能源成功將28套房子以8600萬元的售價全部賣出，也只能夠勉強支付公司一個月的借款利息。

新集能源稱賣房并非為了還債

新集能源披露的賣房公告顯示，公司此次掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總計3954.85平方米，合計掛牌價格為8621.57萬元，以此計算，新集能源此次出售房屋每平方米的價格為2.18萬元。

然而，吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，此次新集能源轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在的區(qū)域——安徽省淮南市新房住宅均價僅5652元/平方米，另據(jù)58同城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐纳啼亙r格大概在1萬到2萬之間不等。

負責(zé)淮南市半山家園小區(qū)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的劉先生對中新經(jīng)緯客戶端表示，半山家園在淮南屬于較為高端的小區(qū)，其商品房的售價大概在8000元/平方米左右，但目前半山家園二期的商鋪并未對外公開發(fā)售，因此不清楚具體價格如何。

就房產(chǎn)售價以及出售原因的問題，新集能源證券投資事務(wù)處代表軒先生對中新經(jīng)緯客戶端表示，此次新集能源所出售的28套房產(chǎn)均為商鋪，而以8621.57萬元的價格出售，是公司在經(jīng)過市場調(diào)研之后，考慮到淮南房地產(chǎn)市場仍有一定的升值空間而做出的估值。

“事實上公司的負債率一直都比較高，但近幾年隨著煤炭市場的好轉(zhuǎn)，負債率已經(jīng)有所下降。此次出售房產(chǎn)和緩解公司債務(wù)壓力關(guān)系不大，因為即使28套房子都能夠成功賣出，8000多萬元的金額與公司的負債情況并不是一個量級，整體來說對于公司負債率不會有太大影響。此外，淮南市一個能源城市，房地產(chǎn)價格一直比較平穩(wěn)，因此本次出售房屋主要還是為了盤活閑置的資產(chǎn)。”軒先生說道。

上半年多家上市公司拋售房產(chǎn)

值得注意的是，今年以來，上市公司賣房的現(xiàn)象并非個例，今年以來，民豐特紙、*ST海馬、交大昂立等上市公司均紛紛大筆拋售所持房產(chǎn)。

其中，多數(shù)“賣房”公司的業(yè)績并不理想。如目前已經(jīng)被實施退市風(fēng)險警示的*ST海馬，在2017年、2018年以及2019年第一季度分別凈虧損了14.15億元、22.73億元以及0.47億元。如果今年下半年無法扭虧，公司就將面臨退市的風(fēng)險。

與*ST海馬相似，民豐特紙與交大昂立，也都面臨著業(yè)績下滑、公司虧損的困境。

反觀新集能源，公司近日發(fā)布半年報業(yè)績快報顯示，上半年公司營業(yè)收入實現(xiàn)0.88%的增長，而盡管歸母凈利潤出現(xiàn)了3.39%的下滑，但是扣非凈利潤則有13.17%的增長。

對于今年以來上市公司頻頻出現(xiàn)賣房的現(xiàn)象，企投會首席學(xué)術(shù)委員、富國富民資本董事長王世渝認為，上市公司賣房是資管新規(guī)大背景下的一個表現(xiàn)，2018年監(jiān)管層資管新規(guī)的出臺，促使上市公司采用各種方法進行自救與規(guī)避退市風(fēng)險，其中處置資產(chǎn)，把房產(chǎn)資產(chǎn)變成收益，是見效最快的方法。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，過去，不少企業(yè)都把長期投資中重要的一部分，用于投資到房地產(chǎn)市場中。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因，是因為過去企業(yè)投資的渠道過于狹窄，而地產(chǎn)投資的機會較大。

“但是如今，隨著部分城市對于房地產(chǎn)市場政策的管控愈發(fā)嚴格，企業(yè)持有房產(chǎn)的風(fēng)險和成本也在逐漸加大，未來不排除會出現(xiàn)更多上市公司拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。”嚴躍進說道。

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